Kapitalanlage Immobilie in Böblingen und Umgebung
Sanierte Wohnungen im Kreis Böblingen und in Baden-Württemberg als Kapitalanlage, auf Wunsch ohne Eigenkapital. Ein Ansprechpartner von der Beratung bis zur Vermietung.
- Ankauf ohne Makler
- Fester Ansprechpartner
- Eigene Handwerker
- Teil der Ullrich Group
- Sitz in Schönaich
Wie lege ich im Kreis Böblingen in eine Immobilie an?
Ullrich Immobilien & Invest aus Schönaich verkauft sanierte und renovierte Wohnungen als Kapitalanlage, vor allem im Kreis Böblingen und in Baden-Württemberg. Wir kaufen die Häuser selbst, sanieren sie mit eigenen Handwerkern der Ullrich Group und verkaufen die Wohnungen an Anleger. Erfüllen Sie die Voraussetzungen, ist eine 110-%-Finanzierung möglich, also ohne Einsatz von Eigenkapital. Die Vermietung und Verwaltung organisieren wir auf Wunsch für Sie.
Der Kreis Böblingen gehört zur Region Stuttgart. Viele Menschen arbeiten hier und suchen eine Wohnung. Wir sind in Schönaich zu Hause und kennen die Orte von Böblingen und Sindelfingen über Holzgerlingen, Herrenberg und Ehningen bis Weil im Schönbuch.
So funktioniert die Kapitalanlage bei uns
- Beratung:Wir sprechen über Ihre Ziele, Ihr Einkommen und Ihre monatliche Belastung, kostenlos und unverbindlich.
- Bonität:Sie füllen unsere Bonitätsauskunft aus, wir sagen Ihnen offen, ob die Finanzierung passt.
- Wohnung:Sie wählen eine sanierte oder renovierte Wohnung aus unserem Angebot.
- Finanzierung und Notar:Wir besprechen die Finanzierung mit Ihnen, danach folgt der Notartermin.
- Vermietung:Auf Wunsch organisieren wir Vermietung und Hausverwaltung.
Voraussetzungen für eine Finanzierung ohne Eigenkapital
- Sie sind mindestens 18 Jahre alt.
- Ihr monatliches Nettoeinkommen beträgt mindestens 2.400 €.
- Sie können ein Vermögen in Höhe der Kaufnebenkosten nachweisen (nur zum Nachweis, kein Einsatz).
- Sie können zusätzlich höchstens 150 € pro Monat aufbringen, zum Beispiel für Hausgeld oder Verwaltung.
- Ihre Probezeit beim Arbeitgeber ist vorbei.
- Es gibt keine negativen Schufa-Einträge.
Passt das Risiko nicht zu Ihrer Situation, sagen wir Ihnen das ehrlich.
Warum sanierte Wohnungen als Kapitalanlage
- Kernsaniert oder renoviert: Größere Modernisierungen stehen in den nächsten Jahren nicht an.
- Aus einer Hand: Kauf, Sanierung, Verkauf und auf Wunsch Vermietung bei einem Unternehmen.
- Steuervorteil: Abschreibung (AfA), Zinsen und laufende Kosten senken Ihre Lohnsteuer.
- Nach zehn Jahren: Ein Verkauf ist dann steuerfrei.
Rechnen Sie Ihre Steuerersparnis nach
Mit unserem Steuer-Rechner sehen Sie in wenigen Schritten, wie viel Lohnsteuer eine vermietete Wohnung Ihnen sparen kann. Wie die Steuervorteile genau funktionieren, lesen Sie im Ratgeber Steuern sparen mit Immobilie.
Rufen Sie uns an unter 07031 209 27 08 (Mo. bis Fr. 8 bis 17 Uhr) oder schreiben Sie an info@immo-ullrich.de. Ullrich Immobilien & Invest GmbH, Dieselstr. 6, 71101 Schönaich.
Mehr dazu: Immobilie als Kapitalanlage · Vermögensaufbau mit Immobilien · Steuern sparen mit Immobilie
Chris Ullrich
Ihr Ansprechpartner- 07031 209 27 08
- info@immo-ullrich.de
- Mo. bis Fr. 8 – 17 Uhr
- Dieselstr. 6, 71101 Schönaich
Häufige Fragen zur Kapitalanlage im Kreis Böblingen
Wo kann ich in Böblingen eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen?
Ullrich Immobilien & Invest aus Schönaich verkauft sanierte und renovierte Wohnungen als Kapitalanlage, vor allem im Kreis Böblingen und in Baden-Württemberg. Welche Wohnungen gerade verfügbar sind, besprechen wir im kostenlosen Beratungsgespräch.
Kann ich eine Wohnung ohne Eigenkapital kaufen?
Ja, mit einer 110-%-Finanzierung, die Kaufpreis und Nebenkosten abdeckt. Voraussetzung sind unter anderem mindestens 2.400 € Nettoeinkommen, der Nachweis eines Vermögens in Höhe der Kaufnebenkosten und keine negativen Schufa-Einträge.
Wie viel muss ich im Monat dazuzahlen?
Nach unserer Kalkulation höchstens 150 € pro Monat, zum Beispiel für Hausgeld oder Verwaltung. Die Miete deckt den größten Teil der Finanzierung.
Wer kümmert sich um die Vermietung?
Auf Wunsch organisieren wir Vermietung und Hausverwaltung für Sie, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Welche Steuervorteile habe ich?
Sie können die Abschreibung auf das Gebäude, die Darlehenszinsen und laufende Kosten von den Mieteinnahmen abziehen. Ein Verlust senkt Ihre Lohnsteuer. Nach mehr als zehn Jahren ist ein Verkauf steuerfrei.
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