Ihr Vermögensaufbau mit Kapitalanlage-Immobilien ohne Eigenkapital

Wenn Sie die Voraussetzungen für eine 110-Prozent-Kreditfinanzierung (Vollfinanzierung) erfüllen, beraten wir Sie umfassend und transparent für Ihre Entscheidungsfindung. Wenn Sie sich für eine Immobilie als Kapitalanlage entscheiden, begleiten wir Sie gerne bei allen wichtigen Vorbereitungen und Abwicklungen, auch nach dem Kauf. So müssen Sie sich fast um nichts im Anschluss kümmern und auch nur wenige Stunden im Jahr an Zeit aufwenden.

Vorteile

• Regelmäßige Mieteinnahmen (als Kreditausgleich oder als stetiges Einkommen)
• Inflationsschutz und Wertbeständigkeit mit langfristiger Wertsteigerung
• Steuerliche Vorteile mit z.B. Abschreibungen, Werbungskosten oder Kreditzinsen
• Attraktive Diversifikation im Anlagenportfolio zu ETFs, Aktien oder Edelmetallen
• Mietfreiheit und mehr finanzielle Freiheit im Ruhestand z.B. beim Verkauf

Für Ihre optimale Kapitalanlage unterstützen Sie unsere Profis mit kompetenter Beratung in allen Angelegenheiten. Des Weiteren bieten wir Ihnen nur Anlageimmobilien an, die wir auf alle nötigen Grundvoraussetzungen geprüft haben, wie Bausubstanz, Modernisierung und attraktiver Lage.

• Hohe Kapitalbindung bei Einsatz von viel Eigenkapital zu Beginn
• Anfangskosten / Kaufnebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbssteuer)
• Laufender Verwaltungsaufwand für Mieter, Buchhaltung, Versicherung, etc.
• Mietausfall bei Leerstand oder wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt
• Rücklagen / Kosten für Reparaturen, Instandhaltung, Modernisierungen, usw.

» Eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich, wenn die Rendite höher ist als bei anderen Geldanlagen und Risiken minimiert werden. Deshalb vermitteln wir bei Ullrich Immobilien & Invest nur frisch sanierte bzw. renovierte Immobilien, welche den neusten Modernisierungsanforderungen entsprechen (z.B. Wärmedämmung, Wärmepumpe, PV-Strom, etc.) und sich in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur befinden.

Wir sind speziell auf eine Wohnung bzw. Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital (110%-Vollfinanzierung) spezialisiert. Dies bedeutet, dass Sie, aufgrund Ihrer hervorragenden Bonität, kein eigenes Startkapital aufbringen müssen.

Sie müssen lediglich die Kaufnebenkosten (ca. 8-10 %) nachweisen (nicht einsetzen). Warum nur 8-10 %? Bei uns entfallen die gängigen 3,57 % Maklergebühren, da wir Wohnungen ohne Maklerprovision offerieren. Natürlich können Sie uns auch mit Eigenkapital nach einer Wohnung anfragen.

Bei einer Anlagenimmobilie gibt es laufende Kreditkosten (Zins & Tilgung), die Kosten für die Hausverwaltung und die Notwendigkeit zur Bildung von sogenannten Instandhaltungsrücklagen.

Je nach Anschaffungswert der Wohnung, entsprechenden (Kalt-)Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen, sind die laufenden Kosten unterschiedlich hoch. Aus eigener Praxiserfahrung, liegt die eigene Belastung ca. zwischen 50 bis 250€ pro Monat (abhängig von der Wohnungsgröße). Nach drei Jahren (bis zu 20% Mieterhöhung möglich) entfällt oftmals der monatliche Aufwand komplett oder beläuft sich auf wenige Euros im niedrigen zweistelligen Bereich.

Jährliche Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete bei Privat) müssen versteuert werden. Angenommen Sie erhalten pro Jahr 12.000 € Kaltmiete, dann können Sie folgende Kosten geltend machen:

• Grunderwerbssteuer (3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises)
• Eintragungskosten (Grundbuch / Notar / Bank)
• Betriebskosten
• Versicherungen
• Kreditzinsen (nur Zins nicht Tilgungsrate)
• Hausverwaltungskosten (bieten wir auch an)
• Fahrtkosten, z.B. bei eigener Hausverwaltung
• Maklerkosten (bei uns i.d.R. keine beim Kauf)
• Gutachterkosten
• Renovierungskosten (fallen bei unseren Wohnungen eher nicht an)
• Abschreibung (i.d.R. 2 % AfA vom Kaufpreis pro Jahr)

Zu allen Ihren steuerrechtlichen Fragen vor einem Kauf, beraten wir Sie kompetent und transparent als Immobilien-Experten. Bei einem (späteren) Antrag auf Lohnsteuerermäßigung, verbinden wir Sie gerne und direkt mit unserem erfahrenen Steuerspezialisten, der den Antrag für Sie korrekt und termingerecht einreicht. Unser Ziel ist, dass Sie die Vorteile der Lohnsteuerermäßigung optimal nutzen können.

Es steht Ihnen frei, als Selbstverwalter für Ihre neue Wohnung zu agieren, jedoch empfehlen wir Ihnen dieses Vorgehen nicht, da oftmals der Kosten-Nutzeneffekt nicht gegeben ist.

Wir bieten Ihnen ein effizientes Verwaltungssystem, welches den Aufwand für Sie minimal hält. In der Regel genügen ca. 5 Minuten pro Monat, um den Eingang der Mieten zu kontrollieren. Die jährliche Nebenkostenabrechnung erfordert lediglich etwa eine Stunde Aufwand. So können Sie Ihre Immobilie bequem verwalten, ohne viel Zeit zu investieren.

Vermieter dürfen die Miete im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent erhöhen und dies mindestens drei volle Kalendermonate zuvor schriftlich ankündigen.

Unser Support: Auch nach Vertragsabschluss stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite. Unsere Experten helfen Ihnen, Mieterhöhungen korrekt und rechtssicher umzusetzen. Wir beraten Sie bei allen Schritten, von der Einhaltung gesetzlicher Vorgaben bis zur Kommunikation mit Mietern. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie weiterhin optimal rentabel bleibt.

Wie bereits erwähnt, vermitteln wir nur Kapitalanlagen-Immobilien (Wohnungen), welche wir professionell überprüft haben und auch selbst kaufen würden. Dies bedeutet, dass unsere Immobilien so saniert, renoviert und modernisiert sein müssen, dass der Zustand beim Kauf optimal ist und dauerhaft keine hohen Kosten verursacht.

Die größten Risiken wie Mietausfall oder Leerstand, minimieren wir durch die professionelle Vorauswahl des Standortes, also einer attraktiven Lage mit hohem Potential. So schauen wir nicht nur auf den Zustand, sondern nehmen auch die Lage sowie Infrastruktur rund um die Wohnung genau unter die Lupe. Nur wenn die hohen Qualitätsstandards passen, empfehlen bzw. vermitteln wir ein Kapitalanlagen-Objekt an / für Sie.

Als langjährig erfolgreiches Familienunternehmen, ist es unser Standard, auf exzellente Qualität, top Ergebnisse und zufriedene Kunden zu achten. Deshalb ist es selbstverständlich, dass wir mit Ihnen zu Ihrer potentiellen Kapitalanlagen-Immobilie fahren und alle Fragen genau beantworten und auch danach für Sie zu jeder Zeit zur Verfügung stehen, wenn Sie es wünschen.