Immobilie als Kapitalanlage

Als Vermieter trägt man gewisse Risiken in Sachen Ausfall von Mieteinnahmen, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten oder (zwischenzeitlicher) Leerstand. Ebenso fallen laufende Verwaltungsarbeiten an, welche sorgfältig erledigt werden müssen.

Diese Risiken sind bei Ullrich Immobilien & Invest gering, da wir für Sie alle nötigen Maßnahmen berücksichtigen und auch vieles davon (vorab) für Sie übernehmen. So prüfen wir fachmännisch alle unsere Immobilien auf die Marktlage, den aktuellen Zustand und führen wichtige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten vorab durch. Im Anschluss (optional) organisieren wir für Sie auch die Hausverwaltung und nötigen Bürokratiearbeiten.

Banken bevorzugen gewöhnlich Kreditnehmer mit hohem Eigenkapital, weil dadurch die Darlehenssumme und ihr eigenes Risiko sinken. Für Kreditnehmer fallen, bei höherem Eigenkapital, auch die Zinsen geringer aus. Wie bei einem Kredit fürs private Eigenheim, ist ein hohes Eigenkapital von Vorteil.

Warum ist es also erstrebenswert, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu finanzieren?
Weniger Eigenkapital kann die Rendite steigen lassen. Wieso? Hier kommt der „Leverage-Effekt“ ins Spiel. Durch zusätzliches Fremdkapital wird die Eigenkapitalrendite gesteigert, solange die Gesamtrendite (Mieteinnahmen) der Kapitalanlage höher ist als die Kosten für das zusätzliche Fremdkapital.
Einfach gesagt: Die Immobilie muss langfristig einen höheren Wertzuwachs bzw. Mieteinnahmen erzielen, als das Fremdkapital mit Zinslast ist. Je höher dann das Fremdkapital ist (z.B. 110 % Finanzierung), umso höher ist der positive Hebeleffekt, da man kein Geld aus dem eigenen Privatvermögen einsetzt.

Wir von Ullrich Immobilien & Invest veräußern deshalb nur moderne oder selbst sanierte Immobilien mit Potenzial, an attraktiven Standorten (primär) in Baden-Württemberg, als Kapitalanlage, damit alle Beteiligten davon maximal profitieren. Des Weiteren bieten wir Immobilien oftmals ohne Maklerprovisionen.

Immobilieninvestoren bzw. Vermieter profitieren von steuerlichen Vorteilen, welche andere Anlagen nicht bieten. Zwar unterliegen alle Mieteinnahmen und Betriebsnebenkosten der Steuerpflicht, können aber mit allen Immobilienbezogenen Kosten verrechnet werden, um die Steuerlast zu senken. Das sind in der Praxis z.B. Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Zinsen oder Fahrkosten zur Immobilie. Deshalb sind alle Belege und Rechnungen gut aufzubewahren.

Des Weiteren sind Versicherungen, Eintragungskosten, Grundsteuer oder Gebäudeabschreibungen voll steuerlich absetzbar. Wichtig zu wissen ist, dass eine Abschreibung sich nur auf den Gebäudewert und nicht das Grundstück bezieht. In der Praxis wird gewöhnlich die lineare Abschreibung angewendet:

• Neubauten: 2 % der Herstellungskosten über 50 Jahre.
• Altbauten: Bis zu 2,5 % bei vor 1925 erbauten Immobilien.
  Beispiel: Bei einem Neubau mit einem Gebäudeanteil von 300.000 € können Sie jährlich 6.000 € abschreiben.

Der attraktivste Steuervorteil, bei einer Immobilie als Kapitalanlage ist, dass ein Veräußerungsgewinn (ab 10 Jahren nach dem Kauf) komplett steuerfrei ist. Es gibt noch weitere Möglichkeiten, die Steuern sparen können, was aber situativ abhängig ist. Dafür beraten wir Sie gerne umfassend und kompetent.

Zuerst macht es Sinn, sein Anlagenportfolio für sich zu diversifizieren, um das sogenannte Klumpenrisiko zu vermeiden (alles auf eine Karte). So sind z.B. Goldpreise, Tagesgeldzinsen oder Aktien bzw. Indexfonds (ETFs) in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Inflation jedoch war in den letzten Jahren auch extrem hoch, was Vieles wieder relativierte. Grundsätzlich sollte man bei jeder Investition sein Einkommen, sein Erspartes, seine Risikobereitschaft und finanziellen Ziele berücksichtigen, um zu entscheiden, wie man sein Geld anlegen möchte. Wichtig ist, dass Sie sich bei Ihrer Entscheidung sicher sind.

Eine Investition in Kapitalimmobilien macht Sinn für Menschen, die gerne etwas „Echtes“ besitzen möchten, was leicht verständlich ist und z.B. nicht „Digital“. Nicht selten haben sich Immobilienpreise in den letzten 12 Jahren im Wert (mindestens) verdoppelt, wie auch im Großraum Stuttgart. So gelten Wohnimmobilien als (krisen-)sicheres Investment, weil sie einen Inflationsschutz bieten und Wohnraum in Ballungsgebieten knapp sind. Damit diese Vorteile gegeben sind, muss die Immobilie attraktiv sein. Dazu zählen top Lage (z.B. Großraum Stuttgart in Baden-Württemberg), gepflegter Zustand und geringes Risiko auf Leerstand.

Wie Sie schon bemerkt haben, sind uns Professionalität, Seriosität und hohe Transparenz für zufriedene Kunden wichtig. Bei uns bekommen Sie mehr, als nur ein tolles Blatt, das positive Zahlen bzw. Renditen aufzeigt. Wir beantworten offene Fragen im persönlichen Beratungsgespräch und verkaufen nur Immobilien, welche wir auf hohe Qualitätsstandards geprüft haben und i.d.R. schon selbst gekauft und vermietet haben. Weil wir primär mit Immobilien ohne Maklerprovision arbeiten, sind unsere Preisangebote oftmals besonders attraktiv. Wir empfehlen Ihnen deshalb, sich gerne ein Vergleichsangebot einzuholen. 

Was wir Ihnen garantieren ist, dass Sie bei Ullrich Immobilien & Invest auf erfahrene Immobilien-Experten treffen, die nicht nur die Theorie kennen, sondern auch in der Praxis mit Immobilien arbeiten. Wir entwickeln passgenaue Immobilienkonzepte, die auf Ihre finanzielle Situation und Zukunftsziele abgestimmt sind Gerade unsere eigenen Immobilien-Sanierungen, Instandhaltungen oder Gebäudeverwaltungen, heben uns in Sachen Erfahrung sowie Kompetenz (Bauträger, Makler, Investments, etc.) von vielen Mitbewerbern ab. Infolgedessen erhalten Sie bei uns schnelle Lösungen und Rundum-sorglos-Services (z.B. Hausverwaltung, Mietverträge, usw.).

Als familiengeführtes Unternehmen, hat es einen Grund, weshalb wir schon über 25 Jahre erfolgreich mehrere Firmen der Ullrich Group führen. Final ist unser Ziel, mehr modernen Wohnraum mit Qualität und top Renditen zu schaffen, ob durch Kauf, Sanierung und Verkauf oder eine Immobilie als Kapitalanlage für Sie.