Geerbtes Haus verkaufen im Kreis Böblingen

Das Haus geht mit dem Erbfall automatisch auf die Erben über. Im Grundbuch steht aber noch der Verstorbene. Um das zu ändern, brauchen Sie einen Erbnachweis: entweder einen Erbschein vom Nachlassgericht oder ein notarielles Testament beziehungsweise einen Erbvertrag zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll. Ein handschriftliches Testament reicht dem Grundbuchamt in der Regel nicht, dann ist ein Erbschein nötig.

Wird die Umschreibung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, kostet die Grundbuchberichtigung selbst keine Gebühr. Sie müssen nicht warten, bis die Erben eingetragen sind, um zu verkaufen. Den Erbnachweis braucht der Notar für den Kaufvertrag aber in jedem Fall. Mehr zu Fristen und Kosten lesen Sie in unserem Ratgeber Erbschaft einer Immobilie.

Was ist das geerbte Haus wert?

Für den Verkauf zählt der Marktwert: Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und der Sanierungsbedarf, etwa bei Heizung, Fenstern, Dach oder Elektrik. Gerade bei Häusern, in denen jahrzehntelang dieselbe Person gewohnt hat, ist der Sanierungsbedarf oft der entscheidende Punkt.

Eine erste Einschätzung bekommen Sie über unsere kostenlose Immobilienbewertung. Wenn Sie an uns verkaufen möchten, sehen wir uns das Haus gemeinsam mit Ihnen an. Weil wir den Sanierungsaufwand mit eigenen Handwerkern einschätzen, können wir auch für renovierungsbedürftige Häuser ein faires Angebot machen. Für einen Streit unter Erben oder für das Finanzamt kann zusätzlich ein Gutachten eines Sachverständigen sinnvoll sein.

Einigung in der Erbengemeinschaft

Erben mehrere Personen, gehört ihnen das Haus gemeinsam. Verkaufen können sie es nur gemeinsam: Jeder Miterbe muss dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben, ein Mehrheitsbeschluss genügt dafür nicht. Hilfreich ist es, früh einen Ansprechpartner aus der Familie zu bestimmen und eine unabhängige Bewertung einzuholen, damit über eine gemeinsame Zahl gesprochen wird.

Will ein Miterbe nicht verkaufen, gibt es mehrere Wege. Die anderen können ihm seinen Anteil abkaufen. Ein Miterbe kann auch seinen eigenen Erbteil notariell verkaufen, wobei die übrigen Miterben ein Vorkaufsrecht haben. Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Sie dauert oft lange, kostet Gebühren und das Ergebnis ist offen. Eine Einigung ist deshalb fast immer die bessere Lösung, gegebenenfalls mit Hilfe eines Anwalts oder Mediators.

Bevor das Haus übergeben wird, muss es in der Regel leer sein. Sichern Sie zuerst Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Versicherungen und Verträge, außerdem Wertsachen und Erinnerungsstücke. In einer Erbengemeinschaft sollte vorher geklärt sein, wer welche Möbel oder Gegenstände behalten möchte.

Für die eigentliche Räumung können Sie unsere Schwesterfirma beauftragen: Die Ullrich GmbH, ebenfalls Teil der Ullrich Group, übernimmt Entrümpelung und Haushaltsauflösung im Kreis Böblingen. Verkaufen Sie an uns, stimmen wir den Termin für die Räumung und die Übergabe direkt mit Ihnen ab.

Beim Verkauf über einen Makler oder privat folgen Exposé, Inserate und Besichtigungen. Das kann einen höheren Preis bringen, dauert aber, und die Käuferfinanzierung muss erst stehen. Beim Direktverkauf an uns sprechen Sie mit dem Käufer selbst.

• Keine Provision: Sie zahlen keine Maklerprovision. Notar und Grundbuchamt bezahlen wir als Käufer.
• Verkauf wie besehen: Renovieren müssen Sie vorher nicht, auch alte Heizung oder Modernisierungsstau sind kein Hindernis.
• Ein Ansprechpartner für alle Erben: Wir erklären das Angebot allen Miterben gleich und stimmen den Notartermin mit allen ab.
• Auch mit Wohnrecht oder Nießbrauch: Wir prüfen auch Häuser mit eingetragenen Rechten, siehe Nießbrauchrecht an Immobilien.

Wie der Ankauf bei uns grundsätzlich abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen ohne Makler und Haus verkaufen ohne Makler in Böblingen.

Erbschaftsteuer fällt für den Erbfall an, nicht für den Verkauf. Jeder Erbe hat einen eigenen Freibetrag: 500.000 € für Ehe- und eingetragene Lebenspartner, 400.000 € für Kinder und 200.000 € für Enkel. Weitere Freibeträge und Steuersätze finden Sie im Ratgeber Erbschaft einer Immobilie.

Spekulationssteuer (Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG) kann anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Bei einem geerbten Haus zählt dabei der Zeitpunkt, an dem der Verstorbene das Haus oder, bei einem selbst gebauten Haus, das Grundstück gekauft hat. Hat er es vor mehr als zehn Jahren erworben, ist der Verkauf in aller Regel steuerfrei. Auch die Nutzung zu eigenen Wohnzwecken kann die Steuer ausschließen.

Diese Angaben sind allgemeine Informationen und keine Steuerberatung. Ob in Ihrem Fall Steuern anfallen, klären Sie bitte mit einem Steuerberater.

Wir sind in Schönaich zu Hause und kaufen im Umkreis von etwa 50 Kilometern, zum Beispiel in Böblingen, Sindelfingen, Holzgerlingen, Ehningen, Herrenberg, Leonberg, Weil der Stadt, Waldenbuch, Stuttgart, Tübingen und Reutlingen. Wir kaufen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke mit Altbestand, auch teilweise vermietet.